Phải trả bao nhiều tiền phí bất động sản(người môi giới)?

 

Khi mua nhà (전세 thuê năm, 월세 thuê tháng, 구매 mua) chắc bạn sẽ thường nhờ qua bất động sản.

Vậy phải trả bao nhiều tiền phí bất động sản(người môi giới)?
 

 

Cách tính phí môi giới bất động sản

(Một số khu vực có thể có tỷ lệ phí khác nhau.)

 

 

Mình sẽ lấy một ví dụ cho các bạn xem cách tính phí môi giới nhé.

 

Ví dụ 1 ) Trường hợp tiền đặt cọc là 10 triệu won và tiền thuê nhà là 500.000 won
Tiền đặt cọc 10 triệu won + (Tiền thuê hàng tháng 500.000 won x 100) = Số tiền giao dịch là 60 triệu won.
Nếu áp dụng vào bảng giá phí bất động sản
Vì nó được áp dụng từ 50 triệu won đến dưới 100 triệu won nên tỷ lệ phí là 0,4% và mức phí tối đa là 300.000 won. 60.000.000 x 0.4% = 240.000 won sẽ là tiền phí.

Mình sẽ lấy một ví dụ khác để tính tiền phí bất động sản .

Ví dụ 2 ) Nếu bạn ký hợp đồng với số tiền đặt cọc là 40 triệu won và tiền thuê hàng tháng là 500.000 won
Tiền đặt cọc 40 triệu won + (Tiền thuê hàng tháng 500.000 won x 100) = Số tiền giao dịch là 90 triệu won.

Nếu áp dụng vào bảng giá phí bất động sản
Như ví dụ 1 ở trên
Vì áp dụng trên 50 triệu won đến dưới 100 triệu won nên tỷ lệ phí là 0.4%

90.000.000 x 0.4% = 360.000 won tiền phí.

Tuy nhiên, trong trường hợp số tiền giao dịch trên 50 triệu won đến dưới 100 triệu won, giới hạn tối đa là 300.000 won, vì vậy phí bất động sản thuê hàng tháng chỉ cần trả tối đa 300.000 won.
Lệ phí tối đa là 300.000 won, tùy thuộc vào từng công ty bất động sản mà có thể phải trả ít hơn.

 

 

Chú ý thuế giá trị gia tăng!!

 

Đôi khi có trường hợp một số công ty môi giới nói phải nộp thêm 10% thuế GTGT ngoài phí môi giới. Tất nhiên việc chi trả 10% thuế giá trị gia tăng là đúng. Trong trường hợp đó nhất định phải yêu cầu hóa đơn tiền mặt hoặc thanh toán bằng thẻ. Nếu bạn từ chối cấp hóa đơn tiền mặt hoặc thanh toán bằng thẻ, bạn có thể thương lượng giảm thuế VAT.^^

 

 

3 điều cần biết để đàm phán với công ty môi giới

 

1. Hãy biết số tiền giới hạn trước khi đi
Để tiết kiệm chi phí bất động sản, trước tiên phải biết tỷ lệ tối đa và số tiền giới hạn.
Nếu biết điều này thì có thể biết được công ty môi giới đưa ra chi phí tương ứng với số tiền tối đa hay lừa người nước ngoài để yêu cầu thêm phí.

 

2. Thương lượng phí trước khi ký hợp đồng
Có một số trường hợp nghĩ rằng việc tính phí bất động sản là không quan trọng mà quan trọng nhất là việc xem nhà nên đã trì hoãn việc thỏa thuận tiền phí về sau cùng.
Tuy nhiên nếu đã ký hợp đồng rồi thì việc đàm phán tiền phí bất động sản sẽ khó hơn. Bạn sẽ khó hủy hợp đồng chỉ vì tiền phí bất động sản nên nếu không thương lượng trước bạn phải trả tiền phí theo ý của người môi giới. Do đó, trước khi ký hợp đồng nên thương lượng chi phí trước.

 

3. Có thể thanh toán bằng thẻ và hóa đơn tiền mặt
Thông thường phí môi giới bất động sản được thanh toán bằng tiền mặt. Tuy nhiên, trong số các văn phòng môi giới có thể thanh toán bằng thẻ. Vì vậy, nếu có thể thì thanh toán bằng thẻ cũng tốt.
Ngoài ra, ngay cả khi bạn trả phí bằng tiền mặt, bạn vẫn có thể nhận được hóa đơn tiền mặt. Đây là nghĩa vụ của tất cả các văn phòng môi giới được ủy quyền. Nếu bạn thanh toán bằng thẻ hoặc được cấp hóa đơn tiền mặt, bạn có thể được khấu trừ thuế khi thanh toán cuối năm, vì vậy bạn hãy đăng ký nhé.

 

Và mình khuyên các bạn nên đi xem nhà tại nhiều công ty mối giới.
Vì nhiều trường hợp cùng một ngôi nhà thường được nhiều công ty bất động sản khác nhau đưa tin nên tùy vào từng công ty bất động sản mà cùng một ngôi nhà có thể có mức phí thấp hơn hoặc đắt hơn.

 

Nếu biết trước những điều này, bạn sẽ không bị lừa vì là người nước ngoài hoặc bị đòi phí đắt đỏ.
Mình hy vọng bài này sẽ hữu ích cho các bạn khi đi tìm nhà.

 

 

EOHQ.kr có những thông tin thiết yếu và thiết thực trong cuộc sống Hàn Quốc, các bạn hãy vào xem nhé~