Cơ hội vàng dành cho gia đình đa văn hóa muốn mua nhà ‘Nhà ở mua bán phân nhượng công’

 

Bạn có phải là gia đình đa văn hóa không? Bạn đang có ý định mua nhà không?
Nếu có thì bạn nên chú ý đến bài viết này. Bài này nói về ‘Nhà ở mua bán phân nhượng công’ một loại hình mua nhà rất có lợi cho những ai đang có ý định mua nhà.

Chính phủ Hàn Quốc đã quyết định cung cấp 'Nhà ở mua bán phân nhượng công' cho 500,000 hộ gia đình trong 5 năm tới, là những thanh niên và người nghèo. Nhà này có mức giá rẻ ưu đãi, từ 70 đến 80% giá thị trường.

 

Sau đây là nội dung trong 'Kế hoạch cung cấp 500,000 nhà ở công cho thanh niên và người nghèo ổn định nơi ở' được chính phủ công bố vào ngày 26 tháng 10 vừa qua. Ba loại hình nhà ở có lợi cho các gia đình đa văn hóa được chính phủ Hàn Quốc công bố là Chia sẻ, Tùy chọn và Phổ thông.

 

 

 

Thứ nhất 'Nhà ở chia sẻ - 나눔형 주택'

 

Thứ nhất Nhà ở chia sẻ khi mua nhà này bạn có thể mua với giá mua bán phân nhượng từ 70% giá thị trường trở xuống. Điều đặc biệt là bạn có thể mua với khoản vay tối đa 500 triệu won (LTV lên đến 80%) với lãi suất thấp từ 1,9 đến 3,0% với thời gian đáo hạn tối đa là 40 năm.

• LTV: Tỷ lệ cho vay trên giá trị (Loan-to-Value Ratio) là một cách đánh giá rủi ro cho vay mà các tổ chức tài chính và các nhà cho vay khác kiểm tra trước khi phê duyệt thế chấp. Người cho vay sử dụng LTV để xác định mức độ rủi ro của khoản vay và liệu họ sẽ chấp thuận hay từ chối khoản vay đó.

Trong trường hợp khi bạn mua một căn nhà với giá mua bán phân nhượng là 500 triệu won, thì số tiền bạn có thể vay là 400 triệu won với lãi suất từ 1,9 đến 3,0%/năm trong vòng 40 năm. Như vậy bạn chỉ cần có 100 triệu won là có thể mua được nhà.

 

Sau thời hạn nghĩa vụ cư trú 5 năm thì bạn có thể bán lại cho các cơ quan nhà nước (Chính phủ hoặc chính quyền địa phương), và sau đó bạn có thể nhận được 70% lãi suất chênh lệch thị trường. (30% thuộc quyền sở hữu của cơ quan nhà nước).

Như vậy nếu bạn mua một căn Nhà ở mua bán phân nhượng công ban đầu với giá rẻ hơn thị trường là 400 triệu won, sau 5 năm khi bạn bán lại với giá 700 triệu won, thì bạn sẽ được nhận 210 triệu won trong tổng số 300 triệu won tiền lãi. Và sau 5 năm bạn cũng có thể tiếp tục cư trú tại đó nếu có nhu cầu.
Nhà này cũng được gọi là 'Nhà lotto'. Vì chỉ có những người mua bán phân nhượng mới có thể phát tài.

 

 

 

Thứ hai 'Nhà ở tùy chọn' (선택형 주택)

 

Đây là một mô hình "Nhà ở cho thuê có thể chuyển sang mua bán phân nhượng" tương tự như Nhà ở cho thuê công trong 5 năm và 10 năm. Sau khi cư trú được 6 năm, bạn có thể tự do lựa chọn mua bán phân nhượng hoặc không.
Điều đặc biệt của loại hình nhà này là gánh nặng khi dọn vào ở trong thời kỳ đầu là rất thấp. Một nửa giá cả mua bán phân nhượng được trả dưới dạng tiền đặt cọc, và một nửa còn lại được trả dưới dạng tiền thuê nhà hàng tháng. Và tiền đặt cọc có thể được cho vay theo lãi suất vay rất thấp của gói vay Jeonse(전세) là từ 1,7% đến 2,6%, và tiền thuê hàng tháng chỉ bằng 70 đến 80% giá thuê thị trường.

 

 

 

Thứ ba 'Nhà ở phổ thông' (일반형 주택)

 

Nhà ở phổ thông cũng giống như nhà ở mua bán phân nhượng tại thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, sẽ được mua bán phân nhượng với giá 80% giá thị trường và có thể cho vay tối đa 400 triệu won đối với các cặp đôi mới cưới và 200 triệu won đối với những người mua nhà lần đầu.

 

Từ cuối năm nay chính phủ Hàn Quốc đang có kế hoạch bắt đầu bán các loại hình Nhà ở mua bán phân nhượng công mới. Bộ giao thông và lãnh thổ Hàn Quốc cũng cho biết rằng sẽ cung cấp 3 loại hình nhà ở nêu trên từ cuối năm nay đến nửa cuối năm sau cho có tổng số 10,555 hộ gia đình.

 

Nhà này sẽ được cung cấp theo tỷ lệ như sau:

• Nhà ở chia sẻ sẽ được cung cấp cho thanh niên độc thân (15%), các cặp vợ chồng mới cưới (40%), những người mua nhà lần đầu (25%). 
• Nhà ở tùy chọn sẽ được cung cấp cho thanh niên độc thân (15%), các cặp vợ chồng mới cưới (20%), những người mua nhà lần đầu (20%), gia đình đông con (10%), đề cử giới thiệu của các cơ quan (15%), bố mẹ cao tuổi (5%), cung cấp phổ thông (10%), v.v.

Trong trường hợp đề cử giới thiệu của các cơ quan cũng có bao gồm cung cấp đặc biệt dành cho gia đình đa văn hóa.
Vậy nên các gia đình đa văn hóa có ý định mua nhà thì nên theo dõi tình hình và nộp hồ sơ mua nhà nhé~!